在沈阳，90万全款买房的选择范围较广，具体能买到的房子及所属水平如下： ### 地理位置及房屋情况 1. **核心城区（如和平区、沈河区部分地段）** - **老破小二手房**：可能在核心城区的老小区，面积在50-70平方米左右，多为步梯房、房龄较长、无电梯和物业，房屋内部格局可能较差，装修老旧。如一些靠近市中心但房龄较大的小区，这类房子周边配套成熟，生活便利，但居住舒适度可能不高。 - **小户型公寓**：部分核心地段可能有面积较小的公寓，如40-50平方米的单身公寓，但这种户型可能相对较难找到，且可能存在采光、通风等条件一般的情况。 2. **二环至三环区域（如皇姑区、大东区部分地段）** - **普通二手房**：可以选择面积在70-90平方米左右的二手房，房龄大概在10-20年左右，可能是一些有电梯的商品房小区，周边配套相对完善，有一定的商业、教育、医疗资源，但可能距离市中心稍远一些。例如皇姑区的一些小区内房源，交通便利程度相对核心城区略低，但居住环境较好。 - **动迁房或回迁房**：在一些二环附近的动迁区域，可能会有面积较大的动迁房或回迁房出售，户型可能在90-120平方米左右，但小区品质和物业服务可能参差不齐，不过价格相对较低，性价比高。 3. **三环外及近郊区域（如沈北新区、于洪区部分地段）** - **新房或次新二手房**：可以购买到面积较大的新房或次新二手房，如沈北新区的一些楼盘，面积可能在90-120平方米左右，户型方正，小区环境较好，周边有新的商业配套正在发展，但目前可能相对不够成熟，公共交通便捷度有待提高。在于洪区的部分地段，也有一些类似的房源可供选择，且价格相对较为亲民。 - **别墅或联排产品**：在一些环境较好的近郊区域，90万可能可以购买到面积较小的别墅或联排产品的首付，但需要根据自身经济实力和后续还款能力综合考虑。 ### 在沈阳城市中的水平 1. **从购房预算角度看**：90万全款在沈阳属于中等偏上的购房预算。相比一些只能承担较低总价预算的购房者，90万可以让你在房屋的位置、面积、品质等方面有更多的选择余地，能够购买到相对较好的房产。但与那些能够购买高端豪宅或豪华别墅的购房者相比，90万的预算又有一定的局限性。 2. **从房屋位置和品质角度看**：如果购买到核心城区的优质房产，90万的预算在同区域内可能并不算突出，因为核心城区的房价普遍较高，90万可能只能买到一些面积较小或房龄较老的房屋。但如果在二环至三环区域或近郊区域购买到品质较好、面积较大的房屋，那么在相应区域内可能属于中等偏上的水平，能够享受到相对舒适的居住环境和较好的生活配套。 综上所述，90万全款在沈阳的购房能力属于中等偏上水平。购房者可以根据自己的需求和偏好选择合适的区域和房产类型。同时，也需要关注房价走势和市场动态，以做出明智的购房决策。